一、申请条件
入选企业范围包括：深圳市内外及龙岗区内的符合先进制造业要求的优质成长型企业、上市及拟上市企业。为打造专业化先进制造业园区，优先引进IT产业、BT产业和低碳产业内的半导体与集成电路、新能源、生物医药、超高清视频显示、安全节能环保产业集群内的企业。具体要求如下：
1.优质成长型企业（符合以下条件之一）：①经政府部门认定的“专精特新企业”、“小巨人”企业、市“链长制”重点产业链重点企业名单企业，②连续三年主营业务收入平均超过1亿元，主营业务收入占营业收入的 75%以上，主营业务收入和净利润增长均超过20%，三年平均纳税额超过1000万元，单位建筑面积（包括厂房和研发办公面积）营业收入不低于1.2万元/平方米，在认定期内的国家高新技术制造业企业。
2.上市企业：在主板、中小板、创业板、科创板和北交所挂牌上市的制造业企业。
3.拟上市企业：公司有明确的上市计划且会计师、律师、券商等中介机构已确定并已进场辅导，将2024年或之前作为报告期，拟在2024年12月31日前申报IPO的拟上市制造业企业。
4.龙岗区外企业（包括母公司和子公司等关联公司）应未在深圳市内购置土地自建厂房；龙岗区内企业（包括母公司和子公司等关联公司）应未在龙岗区内购置土地，或已在龙岗区内购置土地但现有厂房不满足生产条件。
5.龙岗区政府认定对解决“卡脖子”关键技术或进口替代意义重大的企业。
二、申报材料
（一）预审阶段提交资料
宝龙试点项目用房需求报名申请表（附件2-1）
此文件请于本公告报名期内提交，填写后发送至邮箱：lgcykjbzk@lg.gov.cn。预审通过后，龙岗区工业和信息化局将通知企业进入遴选企业库，并提交以下评审资料。
（二）进入遴选企业库后提交评审资料
1.企业基本情况。申请报告应包括但不限于以下内容。
（1）产业导向：产业导向参照附件2-2，对二级分类中没有对应细分行业的，可仅报一级产业分类，不符合一级、二级产业分类的，按企业所属实际产业报；
（2）企业情况：生产厂房和研发办公用房的面积，人员数量及结构；是否位于“十三五”或“十四五”城市更新范围或土地整备范围；是否是“专精特新企业”、“小巨人”企业、市“链长制”重点产业链重点企业名单的企业；获得信用认定、质量管理体系认证、品牌打造、执行产品标准及采用产品标准等；
（3）技术水平：企业信息化建设，创新性评价（专利数、研发机构建设、参与标准制定等）、2018年-2021年研发投入及占比（研发投入以研发费加计扣除对研发费的认定为准）；
（4）发展规划：企业3年内发展战略、核心团队成员及简介；
（5）经营状况：2018-2021年营业收入及纳税情况、区内外产业分布和深圳市外设立关联企业情况；
（6）购买能力：企业资产负债率；企业自有资金（包括现金、理财、承兑汇票等）、盈利能力、融资能力、借款能力等。
2.营业执照复印件；
3.法定代表人身份证复印件、授权代理人身份证复印件（验原件）及授权委托书；
4.商事主体登记及备案信息查询单或社会组织信息公开查询单；
5.公司章程复印件；
6.2021年12月缴纳社保职工人数证明（复印件）；
7.2018-2021年度及本年度截至申请月前一个月的企业所得税纳税申报表，税务部门出具的纳税证明；
8.会计师事务所出具的2018-2021年度审计报告复印件；
9.企业自用承诺书；
10.券商对企业2024年12月31日前申报IPO的承诺书（拟上市企业提交）；
11.企业现有物业租赁凭证（包括厂房、研发用房）；
12.国家高新技术企业证书复印件（验原件，具有国家高新技术企业称号的规上企业提供）；
13.可选择提供其他材料，包括但不限于提供 证、获奖证书、国家/省/市/区有关重大项目批复文件、合作协议等。
温馨提示：
1.商事主体登记及备案信息查询单及社会组织信息公开查询单报送要求：
注册地在龙岗区外深圳市内的企业须在深圳市市场监督管理局官网（网址：http://amr.sz.gov.cn/）查询并打印基本信息、许可经营信息、股东信息、严重违法失信信息等内容；注册地在龙岗区内企业除打印上述信息外，还须登陆龙岗诚信网（网址：http://www.credit.lg.gov.cn/）打印企业诚信信息；注册地在深圳市外的企业须登陆中国信用网（网址：http://www.zgxyw.org.cn/）并打印基础信息、严重违法失信（黑名单）信息。
2.申报材料须提供一式5份。申请报告须由法定代表人签字，复印件需核验原件，官网截图打印资料须包含所查询网址，所有申报材料须加盖申报主体公章。A4纸正反面打印/复印，非空白页需连续编写页码，装订成册（胶装）。
三、企业遴选
企业遴选分为遴选企业库建设及评审确定入围企业名单两个阶段。
1.遴选企业库建设：龙岗区工业和信息化局结合龙岗东先进制造业集群产业定位、宝龙街道主导产业布局、宝龙试点项目用地情况制定企业准入条件，核实《龙岗宝龙先进制造业园区优质产业空间试点项目产业用房需求报名申请表》。核实方式包括原件认证，产值、税收、注册信息、物业情况等向政府部门确认，实地考察企业等，符合条件的企业进入遴选企业库。
2.评审确定入围企业名单：区工信局组建专家评审小组，对遴选库内企业进行专家评审打分，依据分数对企业进行排序。根据排序按企业购置厂房的需求面积的150%选定意向出让企业，同步开展选房和定制化洽谈。企业因放弃购置的富余厂房由排序后位的企业依次递补。最终遴选购房的企业名单公示后由区产业空间保障领导小组或其他区级相应机构审定后确定。
四、厂房和宿舍供应原则
1.厂房供应原则：企业申请的工业厂房参考《龙岗区工业项目建设用地控制标准（试行）》中小型园区的土地产出率标准执行。基数按照“企业2018年、2019年、2020年和2021年的平均增速，推算至2023年的单位建筑面积产出率，再依据下表对应行业的建筑面积产出率核算可申请的建筑面积”。具体面积原则不高于按上述方法核算的可申请的建筑面积，且会根据建筑单层面积等情况进行适当调整。
行业 | 土地产出率 （元/平方米） | 建筑面积产出率（元/平方米） （*按4.0容积率折算单位建筑面积产出率） |
IT | 32964 | 8240 |
BT | 28236 | 7060 |
低碳 | 25882 | 6470 |
其他 | 33364 | 8340 |
注：建筑面积产出率＝工业增加值÷项目总建筑面积
2.宿舍供应原则：由于本项目的宿舍与工业厂房建筑面积比约为1：10，原则上购置宿舍不得超过企业购置工业厂房建筑面积的12%。对企业有特殊要求的，可申请的配套宿舍面积原则按照《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业厂房及配套用房转让管理办法的通知》（深府办规〔2020〕2号）执行，即持有工业配套宿舍的建筑面积不得超过该企业所在行政区内持有工业厂房建筑面积的 30%。具体宿舍供应将结合遴选企业的实际需求进行适当调整。
3.原则上每家企业最大供应厂房面积不超过3万平方米或整栋楼。
五、购置申请程序
（一）申请参加遴选的企业填写《宝龙试点项目用房需求报名申请表》（附件2-1）（预审阶段只需要提交申请表），填写后发送至邮箱：lgcykjbzk@lg.gov.cn。
（二）龙岗区工业和信息化局受理申请材料，对预审通过的企业建立遴选企业库，并组织区投资推广和企业服务中心、建设单位与申请企业进行对接，确定入围企业名单，组织企业编制评审资料。
龙岗区工业和信息化局对入围企业组织专家评审，按流程确定最终的入围企业名单。
（三）在建设单位签订土地出让合同后，与上述经遴选确定的意向销售对象签订《产业用房定制协议书》，约定厂房购置面积、建设标准及双方应尽的权利义务等。
具体申请程序参考附件2-3《龙岗宝龙先进制造业园区优质产业空间试点项目产业用房申请审批流程图》。
六、退出条件
有下列情形之一的，建设单位应及时终止《产业用房定制协议书》，并对申请主体作退出处理：
（一）区外申报主体自签订《产业用房定制协议书》起6个月内未将注册地、纳税地、统计地迁入龙岗区的；
（二）协议期内将注册地、纳税地、统计地迁离龙岗区的；
（三）申报主体有隐瞒真实情况、伪造证明等骗租行为的；
（四）入驻主体被列入失信名单的。
附件：2-1
龙岗宝龙先进制造业园区优质产业空间试点项目产业用房需求报名申请表
单位：万元
企业名称 | |||||
注册地址 | |||||
所属行业 | 一级分类：□IT □BT □低碳 □其他 二级分类（参考附件2-2）： | ||||
成立时间 | 注册资本 | ||||
法定代表人 | 手机号码 | ||||
单位联系人 | 手机号码 | ||||
企业简介：（主营业务范围、产品和技术、市场及客户、品牌建设、核心竞争力及成长性等。300 字 以内） | |||||
产品品质 | □质量管理体系： □ 管理体系： □自主品牌名称： □执行国际标准（最重要的）： □执行国内标准（最重要的）： □国际标准协会行业认证： □建立产品追溯体系： | ||||
股权结构 | 股东名称（前三位） | 股权比例（%） | |||
优质成长型企业：□省级专精特新企业 □国家级小巨人企业 □市“链长制”重点产业链重点企业名单企业 □连续三年主营业务收入平均超过1亿元，年均增长超过20%，三年平均纳税额超过1000万元，且在认定期内的国家高新技术工业企业 | |||||
上市及拟上市企业： □在主板、中小板、创业板和科创板挂牌上市的企业 □公司有明确的上市计划且会计师、律师、券商等中介机构已确定并已进场辅导，将2021年-2023年作为报告期，拟在2024年12月31日前申报IPO的拟上市企业 | |||||
近三年经营效益情况（与审计报告一致，单位用“万元”） | 2018年末总资产： 固定资产： 利润总额： 年末净资产： 净资产收益率（%）： 贷款余额： 2019年末总资产： 固定资产： 利润总额： 年末净资产： 净资产收益率（%）： 贷款余额： 2020年末总资产： 固定资产： 利润总额： 年末净资产： 净资产收益率（%）： 贷款余额： 2020年资产负债率（%）： 2021年末总资产： 固定资产： 利润总额： 年末净资产： 净资产收益率（%）： 贷款余额： 2021年资产负债率（%）： | ||||
近三年主营业务收入情况（按2018-2021年度企业所得税纳税申报表填写） | 2018年主营业务收入： 2019年主营业务收入： 2020年主营业务收入： □2018-2021年主营业务收入平均超过1亿元 □2018-2021年年主营业务增速超过20% □2018-2021年平均纳税额超过1000万元 □有效期内国家高新技术企业 | ||||
近三年企业纳税情况（按税务部门出具的纳税证明填写） | 2018年纳税额： 2019年纳税额： 2020年纳税额： 2021年纳税额： | ||||
职工人数（按实发工资的人数填写） | 总人数： 人；本科及以上： 人； 大专： 人；研发人员： 人，从事生 产人数： 人 | ||||
研发投入（按研发投入加计扣除填写） | 2018年研发投入： 研发投资如占销售收入比例（%）： 2019年研投入： 研发投资如占销售收入比例（%）： 2020年研发投入： 研发投资如占销售收入比例（%）： 2021年研发投入： 研发投资如占销售收入比例（%）： 有效发明专利（项）： 有效实用新型、外观设计、软著专利（项）： □参与或主持国际标准制定或修订 □参与或主持国家、行业标准制定或修订 □国家级工程（技术）中心或重点实验室 □深圳市工程（技术）中心或重点实验室 □设立博士后工作站 | ||||
信息化建设（有则如实填写，无则不填） | □研发设计信息系统名称： □生产制造信息系统名称： □供应链管理信息系统名称： | ||||
现有物业情况 | □本公司及关联公司已在 （省市及具体地点）购地 □本公司未购地，现租赁厂房 万平方米，研发（办公）用房 万平方米，宿舍 万平方米（其中，公寓 间，集体宿舍 间） | ||||
资金筹措方式（从自有资金、盈利能力、融资能力、借款能力等说明，不超过100字） | |||||
生产厂房面积需求 | |||||
宿舍面积需求 | |||||
危化品库房需求 （无特殊要求的，填“无”） | |||||
环保处理设施用房需求（无特殊要求的，填“无”） | |||||
标准层面积要求 | |||||
意向楼层/能接受的最高楼层 | |||||
承重要求 | |||||
层高要求 | |||||
用电要求 | |||||
柱距要求 | |||||
核心筒要求 | |||||
卸货平台要求 | |||||
设备吊装口要求 | |||||
货梯要求（包含载重、体积、运速等） | |||||
给排水要求 | |||||
排污要求 | |||||
震动要求 | |||||
特殊设备要求 | |||||
生产过程中的存在环保和安全隐患 | ¨噪音 ¨异味 ¨粉尘 ¨毒气 ¨腐蚀性气体 ¨使用危化品 ¨其它 | ||||
消防等级要求 | ¨戊类 ¨丁类 ¨丙类及以上 *戊类：常温下使用或加工非燃烧物质的生产。 *丁级（如有下列情况的生产）： ①对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化 状态下经常产生辐射热，火花或火焰生产。 ②利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、 液体燃烧作其它用的各种生产。 ③常温下使用或加工难燃烧物质的生产。 *丙类及以上（使用或产生下列物质的生产）： ①燃点大于60摄氏度的液体； ②可燃固体。 | ||||
其它要求 | |||||
附件2-2
产业导向
（参考《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》）
战略性新兴产业重点领域一级分类：
新一代信息技术，‚生物医药，ƒ绿色低碳，„其他
战略性新兴产业重点领域二级分类：
新一代信息技术：集成电路、5G、人工智能、新型显示、物联网、柔性电子、量子信息；高端电子化学品、第三代半导体材料、功能性有机发光材料。
‚生物医药：新型抗体等生物药和干细胞等生物治疗产品，医学影像设备、体外诊断设备等高端医疗器械设备，高通量测序技术、基因组DNA序列分析技术、精准医学成像；生物医学材料、生物医学高分子材料。
ƒ绿色低碳：新能源汽车产业、核电、可再生能源、高效储能、氢能与燃料电池、智能电网、智慧能源、先进适用环保技术装备；高性能储能、先进节能环保材料。
附件2-3
